Если семья продает жилье с детскими долями, в некоторых случаях необходимо рассчитать налог на доходы и подать декларацию.
Вот что нужно знать о таких сделках и начислении НДФЛ, рассказывает Telegram-канал «Госуслуги: для родителей».
🔹 Дети — такие же налогоплательщики, как и взрослые. У них может быть обязанность по декларированию доходов и уплате НДФЛ при продаже недвижимости.
🔸 Как продать квартиру с детскими долями
🔹 Если доли выделены детям при использовании маткапитала, датой отсчета минимального срока владения является день регистрации права собственности на имя детей. А не тот день, когда квартиру купили родители.
🔹 Срок минимального владения жильем для продажи без налога и декларации — 3 года или 5 лет в зависимости от ситуации.
🔸 Продажа единственного жилья без налога
🔹 При продаже детских долей доходы детей можно уменьшить на расходы родителей для оплаты этой доли — если для покупки жилья был использован маткапитал. При этом часть материнского капитала также уменьшает налоговую базу.
🔸 Как сэкономить на НДФЛ при продаже детских долей
🔹 Если долю ребенку выделили по соглашению и маткапитал не использовался, при продаже доход можно уменьшить на вычет, который не требует документального подтверждения — он составляет 1 млн ₽ на весь объект. Доля вычета для ребенка рассчитывается пропорционально его части жилья. Если ребенку принадлежит ¼, его часть вычета — 250 000 ₽.
🔹 Если доля ребенку была подарена или досталась по наследству, при продаже его доходы можно уменьшить на расходы дарителя или наследодателя на приобретение жилья.
🔹 При продаже доли ребенка, который является членом семьи с двумя и более детьми, действует общее правило освобождения при покупке нового жилья в том же году или до 30 апреля следующего года.
🔸 Освобождение от НДФЛ для семей с детьми
🔹 Дети тоже имеют право на налоговые вычеты при покупке квартиры. Если на имя ребенка покупается новое жилье, он может заявить вычет для возврата НДФЛ. И таким образом уменьшить налог к уплате при продаже предыдущего жилья.
🔹 От имени детей до 18 лет подать декларацию и уплатить начисленный налог обязаны родители. При продаже в 2021 году декларацию нужно подать до 4 мая 2022 года. Срок уплаты налога — 15 июля 2022 года.
🔸 Как получить вычет при покупке доли ребенку
🔸 Как получить вычет за проценты по ипотеке
🔸 Как заполнить декларацию
