Большинство программ господдержки подходят именно для покупки первичного жилья у застройщика — в строящихся или уже сданных домах.
Что стоит знать о таких сделках рассказывает телеграм-канал «Госуслуги: для родителей».
🔹 Для оплаты новостройки можно использовать материнский капитал и субсидию для многодетных семей.
🔹 Если дом только строится, покупатель квартиры заключает договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Он получает право требования квартиры в будущем. ДДУ нужно обязательно регистрировать в Росреестре.
🔹 Когда дом будет сдан, нужно оформить право собственности. Оно тоже регистрируется в Росреестре.
🔹 Деньги за квартиру в новостройке поступают на счет эскроу. Застройщик получит к нему доступ только после сдачи дома, а пока будет строить за свои или кредитные средства. Есть случаи, когда можно принимать оплату без эскроу — например, для домов на финишном этапе строительства.
🔹 Застройщики делают взносы в Фонд защиты прав дольщиков. Если что-то пойдет не так, фонд достроит дом или вернет деньги покупателям.
🔹 Сведения обо всех застройщиках и новостройках есть в Единой информационной системе на сайте наш.дом.рф. Там можно проверить надежность компании и следить за ходом строительства.
🔹 Если застройщик не сдал дом вовремя, с него можно взыскать неустойку. Ее размер рассчитывается по формуле: Цена договора × 2 × 1/300 ставки ЦБ × Кол-во дней просрочки.
🔹 С 2022 года право на имущественный вычет при покупке новостройки возникает с того года, когда подписан акт приема-передачи. Но обратиться за возвратом налога можно будет только после регистрации права собственности.
🔹 Даже если дом еще не сдан и нет права собственности, квартиру можно продать по договору уступки права требования.
🔹 При продаже новостройки минимальный срок владения отсчитывается с даты полной оплаты по ДДУ. Если минимальный срок владения прошел, квартиру можно продать без уплаты НДФЛ.
